Cel wpisu:
Pomóc klientom z Dolnego Śląska i okolic świadomie wybrać działkę pod budowę domu, ocenić jej potencjał, zgodność z przepisami i uniknąć problemów prawnych oraz technicznych
1. Dlaczego wybór działki to kluczowa decyzja?
– Działka decyduje o kosztach budowy, komforcie życia i możliwościach projektowych
– Błędy na tym etapie mogą generować ogromne koszty i opóźnienia
2. Co sprawdzić przed zakupem działki?
1. 📍 Lokalizacja i dostęp do drogi publicznej
Czy działka ma bezpośredni dostęp do drogi? Czy jest to droga gminna czy prywatna?
2. 📐 Kształt, powierzchnia i ukształtowanie terenu
Czy działka pozwala na realizację wymarzonego projektu? Czy teren jest równy?
3. 🧾 Stan prawny i księga wieczysta
Czy działka nie jest obciążona hipoteką, służebnością, roszczeniami?
4. 🏛️ Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP)
Jakie są warunki zabudowy? Czy można postawić dom jednorodzinny?
5. 💧 Media i uzbrojenie terenu
Czy działka ma dostęp do prądu, wody, kanalizacji, gazu? Jakie są koszty przyłączenia?
6. 🌊 Warunki gruntowe i poziom wód gruntowych
Czy teren jest podmokły? Czy wymaga specjalnych fundamentów?
7. 🚧 Sąsiedztwo i planowane inwestycje
Czy w pobliżu planowane są drogi, hale, wysypiska, farmy wiatrowe?
8. 🧭 Ekspozycja względem stron świata
Czy salon i ogród będą dobrze nasłonecznione?
9. 🏗️ Możliwość podziału lub rozbudowy
Czy działka daje możliwość podziału, budowy garażu, wiaty, budynku gospodarczego?
10. 📑 Koszty notarialne, podatki i opłaty lokalne
Jakie są koszty zakupu, PCC, opłaty planistyczne, podatek od nieruchomości?